최근 다시 불거진 ‘보유세 폭탄’ 논란과 관련해 핵심적으로 제기되는 이슈는 공정시장가액비율 상향과 공시가격 현실화율 유지/인상 논의입니다. 이를 통해 정부가 실질적으로 시세를 반영한 세금을 부과하려는 것 아니냐는 비판이 다시 고개를 들고 있습니다. 아래에 핵심 요점과 쟁점, 그리고 왜 논란이 되는지 정리해드릴게요. 🔥 지금 논란의 핵심: ‘보유세 폭탄’ 재점화 1. 📌 공정시장가액비율 상향 검토 공정시장가액비율은 공시가격의 몇 %를 과세 표준으로 삼느냐를 결정합니다. 현재는 60% 수준으로 유지되고 있는데, 이를 다시 90% 혹은 100%까지 회복할 수 있다는 발언이 나오고 있습니다. 이는 종부세·재산세 과표가 갑자기 급등할 수 있는 구조를 의미합니다. 2. 📌 공시가격 현실화율 문제 문재인 정부 시절 90% 이상까지 현실화 목표를 잡았다가 윤석열 정부 들어 속도 조절 중. 하지만 국토부와 기재부 내부에서 ‘공시가격이 너무 낮아졌다’는 의견이 나와, 시세 대비 공시가격을 다시 끌어올리려는 움직임이 보임. 공시가격이 올라가면 보유세 부담도 덩달아 상승. 📈 이렇게 되면 무슨 일이 벌어지나? 공시가격: 시세의 약 60~70% -> 시세의 90%까지 현실화 가능 공정시장가액비율: 60% -> 최대 100% 종부세, 재산세 완화된 상태 최대 2배 이상 상승 가능 ⚖️ 왜 이런 조치를 논의하는가? 세수 부족: 부동산 거래세 감소, 감세 정책에 따른 세입 공백이 커짐. 형평성 논란: 실거주 중심 세제 완화가 다주택자에게도 혜택을 줬다는 비판. 사회적 압력: 서민 증세 회피를 위해 고가 자산 보유자에 대한 과세 강화 요구. 🧨 비판의 이유: "이게 사실상의 시세 과세 아냐?" 공시가격을 시세와 유사하게 끌어올리고, 공정시장가액비율을 100%로 만들면, 결국 시세에 준한 세금을 부과하는 구조가 됩니다. 하지만 실거주자나 소득이 없는 고령자에게는 현금 흐름이 없는데도 세금 폭탄이 되어 부담. “이러다가 결국 보유세 때문에 집을 팔아야 하는 구조가 재현될 것”이라는 우려. 🗣️ 정부 입장 (요약) "보유세 전체를 올리는 것이 아니라, 형평성 회복을 위한 보정 조치일 뿐." "보유세는 거래세보다 낮은 수준으로 유지한다는 방향은 유지 중." 하지만 공시가격 현실화율과 공정가액 비율을 서서히 조정한다는 신호는 분명 있음. 📌 결론: 무엇을 주시해야 하나? 2025년 공시가격 현실화 계획 발표 여부 공정시장가액비율 인상 시기 및 폭 세부담 상한 조정 여부 (현재 최대 150% 증가 가능) 국회에서 논의되는 부동산 세제 관련 법안 개정

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조회수 13 • 25일 전(수정됨)

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